经济适用房的稀缺推动了德国的疯狂交易

作者:屈魁

德国法兰克福(路透社) - 德国房地产市场的疯狂交易凸显了该国房屋的稀缺性,并使多达100万逃离战争和贫困的难民大量涌入,房地产整合达到了新的高度本周,该国最大的上市住宅业主迫使其最接近的竞争对手放弃收购计划,转而支持其自己的140亿欧元(160亿美元)敌意收购Vonovia,前身为德意志安宁顿,已经吞并了较小的竞争对手Gagfah和Suedewo,现在目光瞄准德意志Wohnen,这是一个在柏林广受欢迎的同行中拥有大部分物业的同行“如果你有一百万人来到你们国家的8000万,这对经济适用房的所有者来说肯定是积极的,”瑞士信贷分析师Ben Richford表示,自21世纪初的一系列私有化以及总理安格拉·默克尔和政府以来,德国经济适用房一直供不应求。为了帮助联邦政府应对日益增长的需求,联邦政府正面临压力增加需求住房部长Barbara Hendricks估计每年需要350,000套公寓,而去年只有245,000套公寓建成租户协会DMB称德国拥有大约4000万套房屋,目前缺少80万套公寓增加供应危机,当局正争先恐后地寻找成千上万的难民从中东,非洲和阿富汗流入德国的地方每天都有成千上万的人住在帐篷里,因为冬天临近德国城镇正在努力应对大量涌入,德国的右翼替代方案抨击了政府的政策,称其为“庇护混乱”对默克尔保守派的支持已降至2013年5月以来的最低点,因为许多德国人和她自己党内的一些人担心这个国家无法应对今年多达一百万难民的预期内容出租但即使在目前的移民危机之前,德国也有高乐有助于应对人口老龄化造成的人口挤压的移民水平,以及对经济适用房的需求增加私有化趋势催生了上市房地产集团 - Vonovia开始从国有铁路运营商德意志银行购买的投资组合巴恩和公用事业公司EON和RWE - 正在逆转私人房地产集团面临公众批评远足租金同时忽视投资,进一步私有化在政治上的困难“在不久的将来,我们不期待新的私有化浪潮,”安德烈亚斯说德国房地产游说集团ZIA总裁马特纳相反,市政当局正在建设新的经济适用房以满足不断增长的需求,他说约有一半的德国人口居住在租来的住所,而欧洲最大的经济体是最低的欧盟的房屋所有权,仅为46%,拥有慷慨的社会保障政策,安全的养老金和ap保存而不是推测的强度,许多德国人满足于一生的租金,并且通常在租来的房产中停留十年或更长时间。很少有选择Vonovia和Deutsche Wohnen拥有上市房东持有的百万单位的一半,最近Deutsche Wohnen目标LEG,Grand City,TAG,Buwog和Patrizia拥有大部分剩余部分现在几乎没有选择但只能继续相互合并,专家们说“私人拥有的房地产集团只能通过合并来增长,因为几乎没有任何投资组合进入市场上的房地产兼并收购专家Oliver Beyer说,西蒙斯和西蒙斯律师事务所很快就会出现一个罕见的例外情况,即大约10亿欧元的投资组合,拥有14,000个单位,Obligo,由Patrizia拥有,已经熟悉该交易的人士表示,尽管德国的目标正在变得越来越少,但它仍是该市最受欢迎的市场。对于负担得起的住宅物业业主来说,需求不断增长且价格仍然便宜瑞士信贷指出,Vonovia或Deutsche Wohnen投资组合的平均房价为62,000欧元,这将购买中央一平方米的优质房地产伦敦奥地利的Immofinanz去年分拆了其德国住宅投资组合Buwog,因为这些资产的价值受到中欧和东欧其他主要商业物业的拖累。 来自安永会计师事务所(Ernst&Young)的安德鲁•舒尔科夫(Christian Schulz-Wulkow)是交易数字领先的并购顾问,他预计该国上市公司的交易将持续快速增长:“可以获得充足的融资,而且大多数公司都以高于其资产净值的价格进行交易,因此他们可以轻松支付股票,促进交易投资者奖励规模,尤其是因为他们喜欢投资大型流动资产“他补充说,”住宅上市房地产行业的并购活动将继续,....

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