三个图表:谁是澳大利亚房地产市场的典型投资者?

作者:仰止

与房地产投资者可能会想到的形象相反 - 一个富裕的全职房地产投机者 - 澳大利亚的大多数住宅投资者实际上并不依赖它作为主要收入来源实际上,澳大利亚的住宅投资市场由人们主导,已经购买了自己的房屋,已经开始购买投资房产这些小规模投资者拥有所有投资房产的83%以前的研究表明,房地产投资者倾向于结婚,富裕的男性高收入和全职工作阅读更多:为什么中国投资者发现澳大利亚房地产如此诱人一个典型的出租房屋投资者是高收入者或家庭伙伴关系,拥有一两个住宅作为额外收入来源成为住宅投资者的可能性往往随着年龄和房主地位而增加,澳大利亚统计局(ABS)的报告显示,澳大利亚的房屋拥有率约为70%,但在65岁之后下降住宅投资平均占所有住房融资的35%,其余均为自住业主。这意味着住宅投资是抵押贷款市场和银行系统的重要组成部分大多数住宅投资以租金或转售为中心;只有一小部分用于建造新房屋和公司或大公司的住宅投资仅占市场的8%来自我研究中使用的主要抵押贷款提供商的私人数据(2003 - 09年期间)显示了典型的房地产投资者看起来像他们平均42岁; 72%已婚;不到三分之二的投资者通过共同借款获得融资只有三分之一的投资者是女性根据相同的数据,住宅投资者的平均每月净收入为8,600澳元,即每年103,200澳元但如果我们排除每月净收入超过10万澳元的100名投资者,平均每月净收入为6,617澳元,或每年79,404澳元住宅投资者,通过抵押贷款为房产融资,平均净资产为934,091澳元(50%的投资者拥有A净财富$ 581,541)其中一些有不同的投资组合; 6%的投资者还拥有平均价值4,884澳元的股票。数据还显示,直接住宅投资者主要是专业人士,管理职位,小企业主或拥有熟练贸易的工人。总体而言,27%是自雇人士,相对于19%的自营业主 - 数据显示,直接住宅投资者主要投资于现有房屋,购房者也是自住业主.ABS报告说,只有3%的投资者的财务承诺用于建设新住宅我们的数据显示住宅投资者更愿意投资州际或不同的邮政编码,而不是自住业主。虽然几乎一半的住宅投资者投资于位于不同邮政编码的房产,但11%的住宅投资者购买房产在他们居住的州以外的州中大多数住宅投资者选择农村和地区投资许多住宅投资者选择购买房产在悉尼和墨尔本等大都市城市中,住宅投资者选择购买房产的前十大邮政编码(2003年至2009年)包括凯恩斯(QLD),曼德拉(华盛顿州),托基(VIC),麦凯(QLD)和朗塞斯顿( TAS)我们的研究表明,除了住在房子之外,获得融资的主要原因是收入和财富积累一些投资者投资是因为他们认为这是一项长期,安全的“实体”投资。这些投资者其他类型的资产(如股票和债券)可能看起来更难以理解,进入这些市场的成本可能更高一部分房地产投资者将其视为永久性收入的来源,而另一些则推测潜在资本房地产收益和投资预期增加财富这一原因在房价强劲升值期间变得更加突出例如,2003年至2009年间平均房价通胀率已经达到89% ics还认为,澳大利亚的税收制度激励 - 而不是促进 - 住房投资,因为投资者可以获得50%的资本收益扣除和负面负债 投资房地产的另一个动力可能是更多的抵押贷款融资;例如,在2003年至2009年之间,平均12个月的住房信贷增长率为146%。当然还有其他投资理由,例如上下移动,维持其他房产作为投资,或者度假回家和保持它也是一种投资也有“无意”的房地产投资者可能已经继承或获得了房产大多数住宅投资者都是您的平均澳大利亚人,他们在农村或地区投资作为第二收入来源并获得公平所以在考虑时谁是典型的澳大利亚零售投资者,....